라이브오피스 오피스텔 차이, 섹션오피스 지식산업센터 차이, 라이브오피스 지식산업센터 차이.
라이브오피스 오피스텔 차이, 섹션오피스 지식산업센터 차이, 라이브오피스 지식산업센터의 차이에 대해서 알아보자.
나의 비즈니스 어떤 공간에서 시작하는 것이 좋을까?
어떤 형태의 사무공간이든 장점과 단점은 있기 마련이기 때문에 가장 중요한 것은 ‘ 내 비즈니스의 상황, 업종, 목적’ 에 적합한 사무 공간을 선택하는 것이라고 생각합니다.
Q. 오피스텔/ 섹션오피스/ 라이브오피스/ 지식산업센터 차이와 장단점은?
1.오피스텔
오피스텔이란 오피스(업무) + 호텔(생활) 을 합친 말로 사무와 주거를 겸용해서 사용할 수 있도록 만든 공간으로 사용의 주 된 용도는 “업무시설“ 이기 때문에 업무공간 50%, 주거공간 50% 미만인 건축물을 의미합니다.
여기서 구조나 사용목적에 따라 업무형 오피스텔과 주거형 오피스텔로 더 세분화 해서 나뉠 수 있는데 주거형 오피스텔의 경우 거주와 생활이 가능하도록 설계와 옵션이 제공되고 주로 상업지역에 위치 하기 때문에 교통이 편리하다는 장점으로 1인 가구, 젊은 층의 선호도가 높습니다.
•오피스텔 장점
1) 오피스텔이 위치하는 지리적인 입지가 대부분 편의 시설이 갖춰 진 형태이다.
2) 풀옵션으로 빌트인 되어 있기 때문에 별도의 가전제품을 구입하지 않아도 된다.
3) 관리가 잘 되는 편이고, 가구 당 인원 수가 적기 때문에 시설 / 위생이 깨끗하고 좋다.
4) 100세대 미만 인 경우 전매가 가능하다
5) 일단임대사업자의 경우 주택수에 포함 되지 않기 때문에 세금 부담이 작고, 청약 조건이 까다롭지 않다.
•오피스텔 단점
1) 임대료, 관리비, 공과금이 비싼 편이며 별도의 주차비를 납부해야 할 수 있다.
2) 전용면적 중 주거용도로 사용되는 부분이 50%를 넘을 수 없다.
2. 섹션오피스
섹션오피스란 규모가 큰 빌딩을 작은 규모로 구분하여 분양 또는 매매 하는 것으로 나의 비즈니스 목적에 맞춰 필요한 공간 만큼 다양한 규모로 설정할 수 있는 업무공간 유형입니다.
•섹션오피스 장점
1) 1인 기업, 스타트업 기업, 벤처 기업 등 소기업에게 적합하다.
2) 파티션을 이용하여 업무공간의 면적을 다양하게 구성할 수 있다.
3) 주택규제, 전매제한이 없으며 부가세 환급 및 취득세 기존 오피스텔과 동일하다.
•섹션오피스 단점
1) 지리적 위치, 공용 공간 사용 여부, 직접 인테리어를 해야 한다는 점 등에 따라 가격이 높아질 수 있다.
2) 여러 사람과 크지 않는 업무공간을 사용하며 발생할 수 있는 불편함이 있을 수 있다.
3. 라이브 오피스
라이브 오피스란 오피스텔 + 오피스를 합친 말로 업무, 주거, 휴식 공간 모두를 한 장소에서 누릴 수 있는 새로운 개념의 공간 유형 입니다. 공간 내에 업무공간, 화장실, 샤워실, 주방 등을 복층 구조로 갖춰 놓은 형태로 제공하며, 빌트인과 수납공간을 제공하는 형태의 라이브 오피스도 있습니다.
1인 창조기업, 유튜브 크레에이터, 소규모 스타트업, 재택근무 등 1인 형태의 직종이 늘어나면서 한 공간에서 업무와 주거까지 해결 할 수 있는 라이브 오피스 수요가 함께 증가하고 있습니다.
•라이브 오피스 장점
1) 사무실 비용, 주거 비용, 출퇴근에 필요한 교통비, 식비 등을 절약 할 수 있다.
2) 보통 상권과 교통이 발달되어 있는 지리적 조건을 갖추고 있기 때문에 대중교통, 편의시설 이용이 편리하다.
3) TV, 냉장고, 싱크대, 에어컨, 난방기, 수납장, 환풍시설 등을 갖추고 있다.
•라이브 오피스 단점
1) 건축법상 업무시설로 분류되기 때문에 오로지 “주거용“ 으로만 사용은 불가하다.
2) 사업자등록증을 갖춘 사업자만 입주가 가능하다.
3) 임대료, 관리비, 공과금이 비싼 편이며 별도의 주차비를 납부해야 할 수 있다.
4. 지식산업센터
예전에 아파트형 공장이라고 불리던 지식산업센터, 지식산업센터란 동일 건축물에 제조업, 지식산업 및 정보통신산업을 영위하는 자, 지원시설이 복합적으로 입주 할 수 있는 다층형 (3층 이상) 의 집합건물로, 총 6개 이상의 공장이 입주 할 수 있는 건축물입니다.
4차 산업을 지원하기 위해 만들어 진 업무공간 유형으로 4차 산업의 지정 된 업종만 입주가 가능하고, 매입한 회사가 실제 사용할 경우 취득세 50%, 재산세 37.5% 이하라는 혜택이 있습니다.
또한 기업의 신용도에 따라 최대 90% 이상 대출이 가능하며, 관리비가 저렴합니다.
최근에는 지식산업센터에 제조업, 물류업은 물론 IT 관련 업종, 컨설팅, 스타트업 등 여러 업종들의 입주하게 되면서 사용목적과 용도도 다양하게 변화하고 있습니다.
•지식산업센터 입주 업종
– 제조업, 지식기반산업, 정보통신산업
– 그 밖에 특정 산업의 집단화와 지역경제의 발전을 위하여 산업단지관리기관 또는 시장, 군수, 구청장이 인정하는 사업을 운영하기 위한 시설
– 벤처기업을 운영하기 위한 시설
– 그 밖에 입주업체의 생산 활동을 지원하기 위한 시설
– 금융, 보험, 교육, 의료, 무역, 판매업 이외 입주 기업을 지원하기 위한 어린이집, 기숙사, 문화시설, 운동시설 등
